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　　来源：优市烩

　　近期，身处多事之秋的万科，因“高管退薪”传闻再度被推上舆论风口。尽管万科迅速辟谣“退还4年薪水”“郁亮卖房”等信息不实，但这则传闻已然成为一面镜子，照出昔日地产龙头的真实困境——千亿级业绩亏损、管理层剧烈震荡、债务压力高悬，也意味着房地产黄金时代，在这家标杆企业身上正式画上了沉重的休止符。

　　无论“退薪”传闻真假，万科的经营现状已令人唏嘘。公开数据显示，2024年万科迎来上市31年来首次亏损，归母净利润巨亏494.78亿元；2025年亏损进一步扩大至820亿元，创下A股房企年度亏损新高，两年累计亏损超1314亿元，亏损规模已超过公司当前总市值。这个数据倒是现在年轻人喜欢的谐音梗，1314，一生一世，但谁喜欢亏损呢？

　　从薪酬数据更能直观感受到万科的收缩与窘迫。据万科2024年年报披露，公司核心高管薪酬大幅下调：原董事会主席郁亮年薪33.6万元，原总裁祝九胜年薪32.9万元，职工代表董事王蕴以105.6万元位列年度最高，财务负责人韩慧华等高管年薪约100万元，独立董事统一为60万元。2025年管理层换届后，限薪政策延续，核心管理层月薪约1万元，全年税前薪酬仅30万—100万元，远低于万科高管时刻的高薪。前万科董事长老王曾在一个访谈节目中称，自己作为万科终身荣誉董事长，每年从万科领取的退休金及相关待遇合计约1000万元，足够日常开支。

　　即便高管薪酬大幅下降，也难以平息市场与投资者的质疑。当房企主业毛利率跌至2.0%、现金流濒临枯竭，短期债务超1500亿元、而货币资金仅600多亿元时，“退薪”更像是一种姿态，无法掩盖企业面临的根本性压力。

　　比薪酬缩水更致命的，是万科管理层的剧烈震荡。2025年1月，郁亮辞去董事会主席，祝九胜、朱旭等核心高管同步离任，深圳地铁集团董事长辛杰接任；2026年1月，郁亮到龄退休，彻底离开万科。截至2026年3月，万科已有超25位核心高管离职，9位高管被调查或涉司法案件，原总裁祝九胜更于2025年10月因涉嫌表外金融平台运作被采取刑事强制措施。郁亮时代的落幕，标志着万科一个完整发展周期的终结。

　　“万科退薪”或许只是一则传闻，但它折射出的千亿亏损、管理层动荡与行业深层变革，已然宣告了一个时代的结束。

　　尽管如此，但我始终认为，没有真正意义上的夕阳行业，只有走向陈旧的行业模式。任何行业都不会彻底消失，只会以新的业态、新的形态、新的逻辑重新出现。即便像万科这样曾经的行业龙头，在时代浪潮中迎来旧有发展模式的落幕，也不代表行业的终结。一个时代的落幕，本质是旧模式退场、旧秩序瓦解，同时也是新行业格局诞生、新发展道路开启的起点。

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